[回覆]美國租屋等等點點

本文首po在ptt留學版 (越來越偷懶了,直接貼過來....)

作者: tingaries (喜歡和大家一起) 看板: studyabroad
標題: Re: [問題] 美國訂金退回的問題（租屋）
時間: Fri May  8 13:34:16 2009

※ 引述《vivider (我有這麼可怕嗎)》之銘言：
: : 其他我都同意
: : 但是這點我有點問題
: : 不知道板上有沒有人對在美國租房子很有研究的
: : 可以出來解說一下
: : 因為印象中付了押金之後 沒多久就要簽約
: : 入住的時候再給Deposit+1st month Rent
: 本人前香港房東比較龜毛
: 簽約前要先interview一次 要準備銀行財力證明 學校的admin letter 護照給她檢查
: 然後第二次碰面 正式簽約的時候 順便給 兩個月deposit
: 這個deposit還不能抵最後一個月的房租 是最後搬出後才退給你
: 大家都是照合約走 好聚好散!

來到美國兩年 自己找過2次房子 我找的房子都是大個complex

有專門管理公司 不是私人房東

通常申請一個management compay(非私人)的apartment
他們都有一套審查流程 不同公司過程是大同小異
你去找房子的時候他申請表連同他審查prelease的標準過程

都會白紙黑字給你

1.信用紀錄: 信用紀錄不好的可能押金會提高,或是不收你支票要用money order等
2.租屋紀錄: 先前租屋的紀錄,有沒有被房東逐出,有沒有遲交租金或是欠錢,違約等等
 仔細一點的公司真的都會打電話或是傳真到你先前的房東或是管理公司那問.
 通常希望至少有1-2年的positive rental history
3.收入 : 例如你的一個月薪水至少要是房租的3倍,抑或要提出財力證明
 (隨便銀行statement印給他們就好了)
4.犯罪紀錄: 你有沒有犯罪...balabala

有規模一點的管理公司主要都是這四點,我有看過甚至希望你有rental insurance
不過新生其實也不用太擔心 如果你們那個地方國際學生很多
他們對於1.2項其實不會太要求(沒有怎麼要求XD)


有的管理公司不知道是真的想幫你還是他想省事
外國人可以填no-citizen的申請表
這就way way easier than citizen的那個申請表以及審查流程
no citizen的申請表非常簡單 根本不會問你過去(租屋 信用)怎樣,也不會問你SSN
只要填F-1簽證 I-94 I-20護照等相關資料以及一份財力證明就好,
而這些他們也會影印一份 就完成申請了!
(這是我今年找房子才碰到的,那人問我有沒有SSN,我說有,但是我才來2年.
他就說: 2年可能信用不高,或許還要多壓壓金,你填no-citizen的表格就不用查ssn)
影印完東西就好 也沒什麼東西好審核 就會通過了


以上是pre-lease或是一般申請流程
通常暑假6-8月的pre-lease,大概2-3個月之前就要開始進行.
大多apt都是要有60天前move-out notice,所以房東也在60天前才會知道
某某房要搬走,有多少房子available.
在60天之前還不知道的時候,你會被排在wait list上面,wait list是照來的先後順序
所以請越早進行越好.
如果離你想搬進去的時間60天內,房東已經知道那個時間點有多少房子有空
如果不是太熱門,就可以不用排wait list.如果很熱門..他可能可以給你晚幾天move-in的
但是就是還是要在wait list上面等一下.或是直接告訴你,這個時間點沒有房子,問你要不
要考慮提早或是晚一點搬.

申請的時候有一筆申請費跟行政費 有的是refundable也的不是(他會註明)

通常簽約當天,如果沒有包電力的,他會要你先跟電力公司設好account
拿到電力公司account number才會給你鑰匙 (這是Austin這邊情況)
簽約時要付的就是押金和該月房租
押金從1.2百塊到一個月3個月房租都有,看情況.
該月房租如果你是1號搬進去,那沒有問題就是付那月房租整數
如果是eg.15號搬進去,他會幫你算該月partial rent,付那部份就好

還有還有 契約 一 定 要 看 清 楚 !
在Austin目前碰到的都是制式的契約 (好像Austin什麼組織的一個共同表格)
只是裡面有些數字會因為每個房子不同有改
(例如包不包水電阿 房租每個月幾號算遲交阿 押金多少阿之類的)
Texas這邊 如果你提早搬走,還是要付到你lease到期前的'所有房租'
絕對不是陪了deposit就了事的
(eg.你約還剩半年你就想搬走. 房東許可之下可以,但是後面那半年房租你要照付)
而已下這些情況會要你交罰金
Unlawful early move-out; reletting charge
1. fail to move in, or fial to give written move-out notice as required in...
2. move out without paying rent in full for the entire lease contract term or
  renewal period
3. move out at out demand because of your default
4. are judically evicted

以上是Austin這邊租房子lease上的規定
然後,如果你做了2.3.4(1應該還好...我猜),我想會影響你的rental history
如果你之後再找房子 新房東打電話給舊房東確認 就會有點麻煩


總之美國是個講白紙黑字的地方
不要以為你裝可憐或是你覺得這樣也滿有道理的他就會甩你 不會.
他們都覺得at default,你就應該知道這些白紙黑字的規定,不需要我提醒你
所以假設你忘記寫written move-out notice就快樂的搬走(上述第1項)
房東會笑笑的送你走,跟你繼續嘻嘻哈哈,然後幾個禮拜後就跟你要那個罰金(從
deposit裡面扣,但是通常東扣西扣訂金都扣光了還是要再補錢給他們)
不要以為房東一開始就會鐵臉跟你說你沒有寫written notice,
他不會說 因為contract上面就有寫 you should know.


總之在美國租屋剛開始總是有一些'學習經驗'的時候orz......
大家找房子簽約的時候都要特別小心仔細

祝大家都住的很愉快:P

並不十分精準的"老外總結華人的六十個特徵"

昨天看到這個,在BBS已經寫過一篇. 沒想到史丹利也來寫 ,那我乾脆也把我自己的那一篇貼出來好了.


請注意: 以下是故意講的很極端,也刻意學著對方已偏蓋全的角度. 我也知道米國人不是都這樣的,就像華人(Asian)也不是都這樣.


作者: tingaries
標題: Re: [轉錄] 老外總結華人的六十個特徵
時間: Sat Apr  4 12:06:06 2009



看完之後
我覺得標題應該是
美國人總結"在美亞洲人"的特徵



老外總結華人的六十個特徵原出處 http://paste.plurk.com/show/1749/

: 1. 熟人見面打招呼時不問好, 而是問"吃飽了嗎?"
並沒有 我們也說hi.
並不會像美國人總是無意義的說著how are you當作hi

: 2. 喜歡吃雞腳。
我喜歡吃 但是不是全部
這就跟我們不懂有些西方人特愛吃很臭的乳酪一樣

: 3. 吃魚時會吸魚頭和魚鰭。
謝謝 我不會

: 4. 車子後視鏡上會吊中國擺設。
並不會

: 5. 喜歡唱卡拉OK。
那是你不知道台灣的卡拉OK跟美國的卡拉OK等級有差到多大
如果要去唱米國的卡拉OK 在家睡覺比較快
台灣的卡拉OK是你們不能想像的

: 6. 房子舖的是瓷磚。
那為什麼你們撲的是難清的地毯
也有人鋪木頭

: 7. 廚房覆蓋著一層厚厚的油脂。
並沒有 台灣媽媽清廚房專門的好嗎?
那是米國人常常外食/速食以及吃微波食物

: 8. 爐子上面有鋁箔。
你要說的是抽油煙機吧
料理方式不同 鋁箔紙好清阿

: 9. 遙控器外面包著塑料。
並沒有全部人 雖然我外公會
你不懂乾淨的遙控器的差別 除非你發現你遙控器很油又卡啦餅乾屑

: 10. 從沒吻過你父母。
這我承認

: 11. 從沒抱過你父母。
這我也承認

: 12. 小學五年級開始就戴眼鏡了。
並沒有
那我可以說你們都愛帶隱形眼鏡假裝嗎?

: 13. 睡醒後頭髮會豎起來。
你是看到鬼吧

: 14. 會為一些不可置疑的事情辯論。
例如美國人浪費這件事情嗎? 不 我們不會辯論

: 15. 喜歡用折價券。
天曉得到底美國印那麼多coupon是給誰?
曾經有位米國大嬸上電視宣傳她一個月因為用折價券省下多少錢

: 16. 為了最便宜的汽油費不惜開著車子到處找。
恩 好像

: 17. 每天總是到了晚上才洗澡。
喔 那你們每天總是到了隔天早上才洗澡
晚上不洗 一天回到家很髒耶

: 18. 旅店房間裡的非免費食品都絕不吃。

不一定. 你不知道旅館標價都比較貴嗎? 這是節省的表現!

: 19. 如果是男人, 那麼身上的體毛比大多數女人少。
這句話他想要表現的重點是
西方男性體毛很多嗎? 我覺得很不舒服耶

: 20. 別人為他倒茶時, 他表示感謝的方式是用手指敲一下桌子。
你是在哪裡看到?

: 21. 表示感嘆時經常說"哎(第二聲)呀(第四聲)"和"哇(第四聲) "。
你們表示感嘆都還要把神跟基督請出來咧

: 22. 開車或坐在副駕駛座乘車時不喜歡繫安全帶, 因為繫安全帶讓他感覺不舒服和麻煩。
喔喔喔  錯了 一些米國人也不喜歡繫安全帶 除非法律規定

: 23. 喜歡拉斯維加斯、老虎機和二十一點。
那你告訴為我在那邊看到非華人的是甚麼人?
然後我一點都不喜歡LV 老虎機只會輸 二十一點勉強

: 24. 廚房桌子上總是有一條濕呼呼的抹布。
我有 可是我覺得是米國人如果真的有清廚房 有些人會用濕巾或是紙巾 用完即丟
比起來抹布還是比較環保

: 25. 就餐時習慣把骨頭和其他咬碎吐在桌子上。
桌子上包括盤子上嗎? 如果不吐盤子不吐紙上 請問要吐哪裡? 你吃給我看

: 26. 電冰箱時常會存著很久以前放進去的食物。
誰說的 我非常相信許多米國人家裡也是這樣 有綠掉的橘子

: 27. 廚房裡有洗碗機, 但從來沒用過它。
你錯了 台灣很多都是沒有洗碗機
而且我也會用洗碗機  再度回歸浪費的米國人

: 28. 把洗碗機當碗櫥。
我會把碗盤收起來

: 29. 特別喜歡用熱水瓶, 而且每個熱水瓶裡面永遠裝滿熱水。
是因為你們愛喝冰的
外面哪裡找的到熱水 我們自給自足不行嗎?

: 30. 雖然有餐廳, 但卻總是喜歡在廚房用餐。
這是在說三小

: 31. 會在餐桌上當著眾人剔牙, 並且用手遮著嘴。
恩 我只能說民情不同

: 32. 坐在書桌旁時, 經常會下意識地轉動手中的鉛筆或圓珠筆。
哈哈 我不會轉筆 但是你們不要羨慕華人有特異功能

: 33. 冰箱裡時常存有三口剩飯、一隻雞翅或數塊乳腐。
你們不是也存有一塊pizza 數罐啤酒

: 34. 喜歡把果醬瓶、雀巢咖啡瓶當水杯用。
這又是三小

: 35. 有收集旅館免費洗髮水瓶子和牙刷、小木梳的嗜好。
科 米國影集的米國人也會 有些CSI因此破案
再度回歸米國人浪費

: 36. 即使外出十五分鐘也會帶上零食：話梅、橄欖、乾芒果或烤魷魚等。
甚麼?!

: 37. 做飯前, 總是要將米淘洗2-3遍以上, 理由是必須將黴菌去除乾淨。
不是吧......


: 38. 烹調菜餚羹湯和調製飲料酒水時從來不用量杯。
我們有經驗你怎麼樣 


: 39. 只用筷子打雞蛋, 從來不用打蛋器。
因為你家沒有筷子 有筷子幹嘛再用打蛋器
雖然我現在有一個小型攪拌器


: 40. 在家喝茶總是用一個帶蓋的茶杯。
不一定 雖然我正在尋找這樣的杯子


: 41. 總是在電話簿裡找電話號碼, 因為諮詢電話要支付五角費用。
甚麼? 你不知道我們都上網嗎?


: 42. 喜歡古裝武打片和其他中國功夫片。
那你們喜歡soap opera或是你們歷史太短無法拍成眾多古裝片
而且中國功夫根本就是因人而異


: 43. 平時和節慶假日期間從不為了問聲好而給父母發短信。
這篇的重點無法理解 如果真的要講話 打電話就好了阿


: 44. 如果他因事離家外出或平時同父母分居, 他的父母會打電話問你吃了嗎, 就算半夜12
: 點也不例外。
so?


: 45. 當他病了的時候, 他的父母會叮囑不要吃油炸和烤製的食品, 因為會上火！
so? 米國人不吃炸的大概會死吧


: 46. 經常利用工作時間和工作單位的電腦炒股、 瀏覽與工作無關的網頁和無聊的信息,
: 或者給親友發送電子郵件和網聊。
太好了 請你證明米國人不會 有米國同學上課google talk視窗還開3個耶


: 47. 吃自助餐之前先先把自己餓個半死。
我不會 而且我想有的米國人也會
或是喔 我忘記一些米國人是餵不飽的


: 48. 想方設法打聽哪裡可以買到打折的家用電器、珠寶或服飾、化妝品。
科 請告訴我米國那種搜集打折情報的主要讀者是誰?


: 49. 把用過的可樂瓶收藏起來以備他用。
阿? 再度凸顯節省與某些人的浪費


: 50. 收藏鐵釘、螺帽、廢舊電線等五金電器零件, 以備修理家用器具之需。
阿 可能有 但是應該不至於廢舊電線...


: 51. 每管牙膏無論貴賤, 一定要擠淨用完, 非擠到紙一樣薄不可。
科 不限於華人


: 52. 中秋節一定要吃含有高油脂、高糖份的月餅。
米國人是天天都吃高油脂高糖分 不分節日喔 揪咪


: 53. 當廁紙臨時降價時, 會搶購買100多卷囤在櫥櫃裡。
阿?


: 54. 即使已經吃飽了, 但是當別人要把剩下的菜倒掉時, 還會努力把它吃掉。
有些人認為這是節儉 再度提到浪費這個point


: 55. 夏天喜歡吃紅豆冰棒或綠豆冰棒, 捨不得吃鉋冰。
捨不得吃刨冰?????? 你是看到外星人嗎?


: 56. 愛好吃苦瓜。
並沒有 我不愛


: 57. 拜訪別人時會帶著水果。
米國人拜訪別人時都帶酒


: 58. 餐後爭著搶著付帳單。
一種禮貌的表現XD


: 59. 選學的專業往往是實用型的, 如計算機、機械、財會或法律。
你不要說你們大部份的人不是!


: 60. 即使到了三十歲還和父母住在一起, 或者已經結婚成家了, 還住在父母隔壁或同一個
: 鄰區, 而父母也喜歡他這樣。
喔 米國人才18歲就搬離家庭,而父母也喜歡他這樣

碩二/博二已經過了一半

（目前在Austin機場上網，人來人往，大家都準備返家過節。飛機也常常delay。目前已經delay 45分鐘了。@ Gate 10）

這學期好像都想不到甚麼東西寫在blog上，畢竟我把blog定位為寫一些實用性文章的地方。
眼看學期結束要去過寒假，就來寫寫這一學期的心得。順便期許下一年。

這學期生活中有很多不一樣：
-暑假有了車，終於可以更自立自強不用一直麻煩別人。
-王維邦回台灣去了，社會系上面就沒有學長姊了。
-因為王維邦，我們認識了張一帆。又因為張一帆我們認識了傑佛瑞。這兩個真是聊天啪踢好咖，人又好XD。只是可惜認識一學期之後他們就要離開了。
-有車之後很常到紀尊加打擾搭伙。和健如與小蘋果又更熟了。小蘋果你說是不是？
-萬惡的淵源從灰鵝開始，學會偶爾喝一點小酒助眠。
-和林小日變熟了，會一起去運動。也會和林小日weiwei一起出門。

學業上，
-每個人都開始談起自己的論文，無形的壓力越來越大。
-這學期大家上完最後一堂必修課，之後就很難見面了。
-開始學習如何跟老師以學術的語言溝通。
-TA課和co-TA交情不錯，多認識了一位新同學。

下學期的目標，
-希望MA的事情進度上能夠更加油。我的data趕快下來吧。
-生活作息能夠正常。肉肉變少一點。
-認識更多的朋友：朋友們不是已經要畢業就是快要畢業了。不多認識一點人以侯會耍自閉。


MERRY X'MAS!!!

[支持]戒嚴傳統，全新感受。Spread the words!

本篇歡迎全文轉貼，用email告訴那些沒有看到新聞，不知道這件事情的人.

現場實況轉播

 昨天晚上我一在看台灣的新聞,電視媒體主要看的都是民進黨圍城.
很多人不知道，其實還有另一場在行政院前面的抗議被媒體忽略。
這是是公視新聞的報導影片
以下是相關文字報導.
「抗議警察暴力！捍衛自由人權！」數百大學生集結行政院 | 苦勞網
自由電子報 - 抗議警施暴 學界串聯靜坐
 批警暴力太超過 學生政院靜坐-社會新聞-新浪新聞中心
還有學生照的照片: 相簿一  相簿二

這是一群全台大學教師以及學生(主要是台大),沒有任何政黨背景因素,過程中有幾位民進黨人士想要進入也被他們拒絕在外.

他們的訴求有三:
一、    馬英九總統和行政院長劉兆玄必須公開向國人道歉。
二、    警政署長王卓鈞、國安局長蔡朝明，應立刻下臺。
三、    立法院立即修改限縮人民權利的「集會遊行法」。

他們從6日早上11點一直待到現在,過程十分平合,也因此警察沒有強制驅離,他們目前也沒有離開的打算.
希望大家能給這群師生支持.

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

以下是詳細的活動聲明:

抗議警察暴力！捍衛自由人權！

從11月3日開始，中國海協會代表團來臺與政府簽署各項協定，
同時在臺北各處，就陸續出現警方藉「維安」之名，對各類以和
平方式表達不同意見者，進行粗暴的盤查、損毀、沒收、禁制、
拉扯、驅離甚至拘捕。絕大多數遭致警察暴力相向的民眾，根本
不曾靠近陳雲林人身，有的市民甚至只是路過、停留或單純拍攝
記錄，即遭受上述對待。

透過媒體畫面傳送，我們驚覺事態嚴重—這已經不是維安有否過
當的技術問題、更不只是政黨認同選擇的問題，而是暴力化的國
家公權，對市民社會的嚴重挑釁和侵犯。所有彷彿戒嚴、罔顧自
由人權與民主價值的管控鎮壓，連執政黨的國會議員都質問行政
院長；卻只見身為最高責任主管的劉揆，仍在輕佻地詭辯和推責
。實在令人既錯愕憤怒，又深感羞辱和不安。

我們不禁要問：難道要強化兩岸經貿交流，也必須透過降低臺灣
的民主自由程度、以達成與中國同樣極權統治的水準嗎？

才不過短短幾天，臺灣人民好不容易匍匐建立的民主自由體制，
在滿城的警力、威嚇的氛圍與強勢的防堵中，幾近崩解。我們政
府，在如同警察國家的武裝保護裡，自我陶醉於「歷史性儀式」
的想像、與酒酣耳熱的輪番大宴中。於此，憲法所保障人民的自
由言論與行動權利，完全地被擱置、甚至忘卻。

因為多數的強勢作為根本違憲違法，無怪乎鏡頭前沒有一個警察
能理直氣壯說出，他們根據何種「法律」，執行這般上級交待的
勤務。警察原是保護人民的公僕，如今在這政府由上而下的嚴峻
要求中，競相成了限制與懲罰人民表達意見的打手。我們無意歸
咎個別只能服從上命的員警，相對的，我們嚴正要求下達此一惡
令的政府高層，必須負起最大的政治責任。

我們只是一群憂心臺灣混亂現況與未來發展的大學教授、學生、
文化工作者和市民，在沒有任何政黨與團體動員及奧援的前提下
，十一月六日（四）上午十一點，將自發性地集結於行政院大門
前，以「著黑衣、戴口罩」作為沈痛抗議的象徵，並牽手靜坐至
訴求達成為止。我們的訴求是：

一、    馬英九總統和行政院長劉兆玄必須公開向國人道歉。
二、    警政署長王卓鈞、國安局長蔡朝明，應立刻下臺。
三、    立法院立即修改限縮人民權利的「集會遊行法」。

共同發起人：

李明璁（臺灣大學社會學系助理教授）
藍佩嘉（臺灣大學社會學系副教授）
劉華真（臺灣大學社會學系助理教授）
范  雲（臺灣大學社會學系助理教授）
洪貞玲（臺灣大學新聞學所助理教授）
何東洪（輔仁大學心理學系助理教授）
管中祥（中正大學傳播學系助理教授）
李崇僖（中原大學財經法律系助理教授）
張鐵志（作家，哥倫比亞大學政治學博士後選人）
紀幸妙 (英國約克大學婦女研究中心博士候選人)
紀幸芯 (台南市政府市刊編輯)
陳育青（紀錄片工作者）
林世煜（文化工作者）
胡慧玲（陳文成紀念基金會執行長）
李昀真（臺大社會系二年級學生）
張勝涵（臺大政治系二年級學生）
吳沛憶（臺大政治系四年級學生）
陳柏屼（臺大社會系三年級學生）
陳家慶（臺大法律系三年級學生）
余崇任（臺大社會系三年級學生）
彭維昭（臺大外文系四年級學生）
楊緬因（臺大人類系二年級學生）
李東諺（政大臺史所一年級學生）
王聖芬（臺大中文系四年級學生）
李冠和（臺大政治系四年級學生）
張之豪（市民）

其他名單陸續確認中…

[好物]google 自訂搜尋：一個搜尋框搞定所有搜尋

不知道大家看不看得懂我的副標題：Ｐ
Firefox右上角的搜尋框，就是可以統整很多搜尋。不過我比較習慣使用左上的google工具列的搜尋框，換到右上角不習慣。所以以下將介紹如何把任何的搜尋框(土豆網,YAHOO,甚至tinyurl都可以)統整到google工具列的方法。

這樣的好處是，當你想要搜尋某東西（影片）的時候，就不必先到那個網站（eg. youtube）的網頁，直接打在google工具列的搜尋框就可以了。

非常簡單。

1.找到網頁的搜尋框，以下以yahoo字典為例。
2.在搜尋框按右鍵,會出現以下,按下「產生自訂搜尋」。

3.出現以下畫面按新增就可以。
















4.完成了！google工具列上會出現Yahoo字典的符號。




要如何使用呢？
就把你要查字典的字輸入到原本google工具列的搜尋框，然後「按下Yahoo的那個圖形」。就可以了。

其他就以此類推，我把我常用到的搜尋都加到google工具列了（有4個，大家看出來嗎？）。

當你有不只一個新增的搜尋的時候，一樣就是打在google搜尋框，按下「該搜尋引擎的圖示」 ，就可以了。如果直接按enter就會是本來的google search。
你也可以自訂圖示的位置。在寫著「搜尋」旁邊的小箭頭點一下，出現選單選擇最下面一個「管理」，出現視窗之後，最上面一排選擇「按鈕」。出現以下畫面，你就可以「上移」「下移」某個圖示了。